为配合做好我县“保交楼、保民生”工作，进一步优化营商环境，保障房地产市场健康发展，根据省住建厅《关于进一步做好“保交楼”工程项目分段验收工作的指导意见》（豫建质安〔2023〕47号）和市质监站《关于做好“保交楼”工程分段验收工作的通知》（濮建质〔2023〕13号）文件精神，结合我县实际和竣工即验收的总体要求，按照“一楼一策”工作要求，现就做好我县“保交楼”工程分段验收工作通知如下：
一、实施时间
我县“保交楼”工程项目可根据需要在2024年6月30日前对单位（子单位）工程实行分段竣工验收。
二、工作原则
分段验收工作应由法律规定的单位组织实施，分段竣工验收的工程项目应按照“功能完整、分割合理”的原则，可划分为若干单位（子单位）工程单独验收。
三、分段验收的基本要求
（一）应完成工程设计、合同约定等各项内容。
（二）具备独立、完整的使用功能，有独立分隔的区域、出入通道和独立的设备系统。
（三）投入使用部分的安全出口、疏散楼梯符合消防技术标准要求，与非使用区域有完整的符合消防技术标准要求的防火、防烟间隔；消防水源、消防电源均满足消防技术标准和消防设计文件要求；取得局部投入使用部分的各项消防设施技术检测合格报告，并保证其独立运行，消防安全布局合理，消防车通道能够正常使用。
（四）涉及防空地下室建设的，划分时应保持人防工程完整性。
四、分段验收的条件
（一）施工单位在单位（子单位）工程完工后对工程质量进行检查后，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设标准，符合设计文件及合同要求，并出具竣工验收报告。工程竣工验收报告经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
（二）监理单位对工程进行质量评估，具有完整的监理资料，并出具质量评估报告。工程质量评估报告经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
（三）勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更通知书已进行检查，并出具质量检查报告。质量检查报告经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
（四）有完整的技术档案和施工管理资料。
（五）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
（六）应进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。
（七）有施工单位签署的工程质量保修书。
（八）分段验收程序应按现有法律法规相关规定执行，应对分段验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。
（九）建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。
（十）项目红线范围内道路、室外排水设施、地下车库等配套设施应与验收范围内的工程同步验收。验收不合格的，对应房屋建筑单位（子单位）工程不予验收通过。
五、分段验收的程序
（一）需进行分段验收的工程，应在验收前，由建设、设计、监理、施工单位按要求协商进行工程划分和确定，并通过图示方式明确验收范围向质量监督机构报备，施工过程中施工及监理资料、监督档案等应分类单独整理。
（二）各类分段验收的程序及组织形式应当符合法律法规的有关要求，建设单位应对分段验收工程的质量安全负责，各类分段验收的资料应当作为分部工程、单位工程验收资料的附件。
（三）工程质量监督机构应当对分段验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
（四）房屋建筑工程未进行竣工验收或竣工验收不合格的，不得交付使用。
2023年5月14日